Description
Diese Villa mit Pool in Modica befindet sich in einer ruhigen und privaten Lage, umgeben von einem großen privaten Garten und einem ausgedehnten Grundstück. Diese elegante Villa, die im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 1990 vollständig restauriert wurde, befindet sich heute in makellosem Zustand und bietet einen atemberaubenden Blick auf die malerischen Hügel von Modica, was ihrer historischen Umgebung eine Atmosphäre der Gelassenheit und Schönheit verleiht. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 300 Quadratmetern, darunter zwei geräumige Wohnbereiche, eine Küche, einen Studienbereich mit Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer, alle fein eingerichtet und mit jeglichem Komfort ausgestattet. Die Fenster und Fensterrahmen aus Holzimitat-Aluminium tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei; die Immobilie verfügt über eine autonome Heizungsanlage mit einer Gasheizung, Heizkörpern, Klimaanlage, hydraulischem Kamin, Holzofen und Lüftungskonvektoren. Im ausgedehnten privaten Garten mit wunderschönem englischem Rasen, der sich über etwa 1000 Quadratmeter erstreckt, befinden sich ein gebohrter Brunnen und ein Zisterne, die eine konstante Wasserversorgung gewährleisten. Die Beheizung der Innenräume wird durch ein dediziertes System sichergestellt, das nachhaltig von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen gespeist wird. Im Verkauf ist auch ein kürzlich erbautes Nebengebäude enthalten, das über einen separaten Eingang zur Hauptvilla verfügt. Diese Villa bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort; sie liegt nur 15 Minuten vom historischen Zentrum von Modica, 20 Minuten vom Meer und etwa eine Stunde vom Flughafen Catania entfernt und bietet somit einen einfachen Zugang zu allen wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend.
This villa with pool in Modica is located in a quiet and private location, surrounded by a large private garden and extensive surrounding land. The villa, built in 1990, is in excellent condition and enjoys stunning panoramic views of the Modican hills. The property is on two levels, for a total of about 300 square meters, which includes two large living areas, a kitchen, study with living room, five bedrooms, five bathrooms, all finely furnished and equipped with every comfort. The wood and aluminum fixtures and windows contribute to a cozy atmosphere; the property is equipped with an air-conditioning system, video surveillance and an alarm system that ensure maximum security. The partially furnished kitchen completes the property, with direct entrance to the outdoor spaces that, thanks to the large veranda, swimming pool and private garden, make it an ideal place to enjoy the outdoors. Independent heating is guaranteed thanks to the installation of photovoltaic panels, ensuring a reduced environmental impact and low running costs. Included in the sale is a newly built dépendance, with independent entrance from the main villa, a car garage and a storage room. This villa offers the perfect combination of tranquility and convenience; located just 10 minutes from the historic center of Modica, 20 minutes from the sea and about an hour from Catania airport, this property provides easy access to all the area's main attractions.
Cette villa avec piscine à Modica est située dans un endroit calme et privé, entourée d'un grand jardin privé et d'un vaste terrain environnant. La villa, construite en 1990, est en excellent état et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur les collines de Modica. La propriété est sur deux niveaux, pour un total d'environ 300 mètres carrés, qui comprend deux grands espaces de vie, une cuisine, un bureau avec salon, cinq chambres, cinq salles de bains, le tout finement meublé et équipé de tout le confort. Les luminaires et fenêtres en bois et en aluminium contribuent à une atmosphère chaleureuse ; la propriété est équipée d'un système de climatisation, d'une vidéosurveillance et d'un système d'alarme qui assurent une sécurité maximale. La cuisine partiellement meublée complète la propriété, avec entrée directe aux espaces extérieurs qui, grâce à la grande véranda, à la piscine et au jardin privé, en font un endroit idéal pour profiter du plein air. Le chauffage indépendant est garanti grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques, garantissant un impact environnemental réduit et de faibles coûts d'exploitation. La vente comprend une dépendance nouvellement construite, avec une entrée indépendante de la villa principale, un garage et un débarras. Cette villa offre la combinaison parfaite de tranquillité et de commodité ; située à seulement 10 minutes du centre historique de Modica, à 20 minutes de la mer et à environ une heure de l'aéroport de Catane, cette propriété offre un accès facile à toutes les principales attractions de la région.
Questa villa con piscina a Modica si trova in una posizione tranquilla e riservata, circondata da un ampio giardino privato e un vasto terreno. Questa elegante villa, costruita nel 1930 e sottoposta ad un restauro completo nel 1990, si trova oggi in condizioni impeccabili ed offre una vista mozzafiato sulle suggestive colline modicane, aggiungendo un tocco di serenità e bellezza al suo ambiente storico. L'immobile si sviluppa su due livelli, per un totale di circa 300 mq, che comprende due ampie aree living, una cucina, angolo studio con soggiorno, cinque camere da letto, cinque bagni, tutti finemente arredati e dotati di ogni comfort. Gli infissi e le finestre di alluminio effetto legno, contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente; la proprietà è dotata di un impianto di riscaldamento autonomo alimentato con caldaia gpl, termosifoni, climatizzatori, camino termoidraulico, stufa a legna e ventilconvettore. Sul vasto giardino privato con meraviglioso prato inglese, che si estende su circa 1000 mq, insiste un pozzo trivellato e una cisterna che garantiscono una riserva d'acqua costante. Il riscaldamento degli spazi interni è assicurato da un sistema dedicato, alimentato in modo sostenibile da pannelli fotovoltaici e da pannelli termosolari. E' Inclusa nella vendita una dépendance di recente costruzione, con ingresso indipendente rispetto alla villa principale. Questa villa offre la combinazione perfetta di tranquillità e comodità; situata a soli 15 minuti dal centro storico di Modica, a 20 minuti dal mare e ad un'ora circa dall'aeroporto di Catania, questa proprietà garantisce un facile accesso a tutte le attrazioni principali della zona.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Pool.
General Features
Heat.
Interior features
Air Conditioning.
Exterior features
Barbecue, Outdoor Living Space, Terrace.
Parking
Garage.
Additional Resources
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Esclusiva dimora con piscina nel cuore di Modica | Villa in vendita Modica | Sotheby’s Realty Italy